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仲介不動産会社からの?要望 - 一方的な見解http://www.tani-k.jp/seat/index.htmlで賃貸経営されると困る 「仲介不動産会社との付き合い方」に対して、不動産会社から見た家主に対する「要望」等をまとめてみます。 1.解約、退居手続きを終え、鍵の引き渡しや敷金返済の精算の確認が済めば、速やかに返済すべき敷金を退居者に振り込んでほしい。間に入って苦慮することが多い。 2.数少ないが気分(好き嫌い)で入居者に接する家主さんがおられるので、これはやめてほしい。 3.部屋の設備機器類が故障、破損している場合、適切に修理してほしい。また、追い焚き機能やシャワーが付いているとか、部屋の設備関係の機能は正確に教えてほしい。入居者から入ってから募集内容と違うといった苦情が多いので。 4.入居者を案内する際、「空室確認」を確実に取りたいので、連絡先を明確にし、できれば携帯電話を持ってほしい。 5.入居者との契約(接し方)は賃貸借契約書及び借地借家法、あるいは民法等に準じているので、一方的な見解で賃貸経営されると困ることがある。たとえば前述の「2」と同じで、知人が遊びに来たり親戚の者が1?2日泊まっただけで気にくわないので、出て行ってくれというのは少しオーバーでは。

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一方的な見解http://www.tani-k.jp/seat/index.htmlで賃貸経営されると困る 「仲介不動産会社との付き合い方」に対して、不動産会社から見た家主に対する「要望」等をまとめてみます。 1.解約、退居手続きを終え、鍵の引き渡しや敷金返済の精算の確認が済めば、速やかに返済すべき敷金を退居者に振り込んでほしい。間に入って苦慮することが多い。 2.数少ないが気分(好き嫌い)で入居者に接する家主さんがおられるので、これはやめてほしい。 3.部屋の設備機器類が故障、破損している場合、適切に修理してほしい。また、追い焚き機能やシャワーが付いているとか、部屋の設備関係の機能は正確に教えてほしい。入居者から入ってから募集内容と違うといった苦情が多いので。 4.入居者を案内する際、「空室確認」を確実に取りたいので、連絡先を明確にし、できれば携帯電話を持ってほしい。 5.入居者との契約(接し方)は賃貸借契約書及び借地借家法、あるいは民法等に準じているので、一方的な見解で賃貸経営されると困ることがある。たとえば前述の「2」と同じで、知人が遊びに来たり親戚の者が1?2日泊まっただけで気にくわないので、出て行ってくれというのは少しオーバーでは。 こうした声 http://www.urban-planning.co.jp/を聞きました。人づてに間違って話が伝わって尾ヒレがつき大きな影響 「自殺」と「幽霊が出る」風評 多くの大家さんが突発的な事件に戦々恐々 賃貸経営で昔も今も不良入居者に悩まされるのは変わらないのですが、一番困るのが刃傷事件を起こされることで、しかも殺人事件に発展したりすると、ダメージは強烈となります。 賃貸経営は生活の場の住居を貸すビジネスですから、入居者の人生と付き合うような性格を持ちます。暮らしに浮き沈みがあったりすると、生活スペースである住居にも影響が現れるものです。 一つ間違えば夜逃げ、薬物中毒、首吊り自殺、刃傷沙汰などと関係するハメになります。こうした事件が日常的に各地で起こっているのですが、所有物件で人が殺され、殺した人間も死ぬという事件などが発生すると、最悪の結果となってしまいます。 2008年に、東京のアパートで警官が女性を射殺した後、自身も自殺した事件がありました。この物件の大家さん、「事件の影響で借り手がなくなり、取り壊しを余儀なくされた」として、東京都に約2500万円の損害賠償を求める訴訟を起こした、とWebで報道されています。 『警官の女性射殺で借り手ないアパート大家が東京都提訴』(共同通信) 4年ほど前に大規模リフォームしたそうですが、2人も不慮の死を遂げた物件はどうしても敬遠されてしまい、大家さんとしては泣き寝入りするわけにもいかないと、損害賠償に踏み切ったものです。 火事や地震の災害には保険である程度備えられるのですが、人間による突発的な事件にはなすすべもないのが現実。 中古のアパートを投資目的で購入したり、マンションを新築した多くの大家さんがこの突発的な事件の発生に戦々恐々としています。 手だてとして、入居審査を厳しくしたり、連帯保証人を複数あげてもらうという方法もありますが、あまりそんなことに力を入れていると、入居者が逆に敬遠してしまって募集などに支障が出ると元も子もありません。