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賃貸契約書を見たこともありません -

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 その結果、話合いができなhttp://www.abiisa-arakino.jp/ くなったら、これまで通り、家賃を供託していけ

ば契約は存続します。  私は、平成20年7月1日、仲介業者を通じて3階建の木造借家を敷金40万円(解約時返金なし)月額9万円の

条件で借りました。

 今年2月上旬、突然大阪地裁執行官が調査用紙を持参し、「資料をコピーして返送してほしい」と言われ?何のこ

とか意味不明?でビックリしました。

 家主へ問合せをしても行方不明で音信不通。仲介業者へ相談しても「うちも犠牲者」というばかりで要領が得られ

ません。 改めて契約書を結ぶと借家人に有利な契約条件よりも不利な条件が求められる事例が多くあります。

 また、契約の更新は、当事者が合意をして契約書を交わすことを「合意更新」と云います。契約書を書き換えずに

契約期間が過ぎて契約を継続する場合を「法定更新」と云います。

 ご相談の方は、借家権の相続が認められていますので、改めて新規の契約書を交わす必要はありません。

 どうしても家主との信頼回復のために、新規契約を結ぼうとする場合でも、「連帯保証人」「相続権を放棄する」

特約は応じないようにしましょう。<br>

 仲介業者は、契約前に「抵当権付き物件」と説明してあったと言います。益々わからず不安になりました。 http://www.vivid-wall.com  登記簿謄本を見ると、その借家は、平成17年6月末に銀行から融資を受け、抵当権が設定されていることがわか

りました。

 大学受験を真近に控えた娘もおり、借家を出ることはできません。どうしたらよいでしょうか。

(答) 抵当権設定後の賃貸借契約は、家主が債務不履行でその建物が債権者から競売されてしまうと、新所有者に

は対抗権はありません(居住権を主張できません)。

 すなわち、Sさんの事例では、抵当権が設定されている建物を仲介業者が事前に説明していることから、仲介業者

へその責任を取ってもらうことも不可能と思われます。

 裁判所のお問い合わせには応じてこれまでの事情を説明し、新所有者に契約の存続を望んでいることを付言しても

らう以外にはありえません。

 まお、契約時に支払った敷金も新家主からは、返還してもらうことはできません。これまでの家主に対しては、損

害賠償請求を訴えることはできますが、行方不明であるのでどうしようもありません。

 借家人が新たに借家を借りる場合は必ず抵当権が設定されているかどうかを確認し、いくら契約条件がよくても抵

当権設定されいる建物は契約しないことをお勧めします。本件契約の賃貸人である原告が,賃料増額特約があると主

張して,被告に対し,同特約を理由に賃料増額の意思表示をなし,その増額後の賃料額の確認及びこれを前提とする未

払賃料の支払を求めたのに対し,賃借人である被告が,本件契約の賃料は,近隣土地?建物賃料の下落,諸物価指数の変

動等の諸要因を勘案すると不相当に高額となったと主張して,原告に対し,賃料減額の意思表示をなし,その減額後の

賃料額の確認を求めた事案で,被告の建物賃料減額請求が一部認容された事例 本訴事件は,本件契約の賃貸人である原告が,本件契約の賃料は,本件契約開始の日から3年を経過した時点で,改

定前の賃料を7.5%増とする旨の特約があると主張して,被告に対し,同特約を理由に賃料増額の意思表示をなし

,その増額後の賃料額の確認及びこれを前提とする未払賃料の支払を求めた事案である。

 (2) 反訴事件は,本件契約の賃借人である被告が,本件契約の賃料は,近隣土地?建物賃料の下落,諸物価指数の

変動等の諸要因を勘案すると不相当に高額となったと主張して,原告に対し,賃料減額の意思表示をなし,その減額

後の賃料額の確認を求めた事案である。